Finanzierungen
Eine Finanzierung ist die Kombination von Eigenkapital und Fremdkapital, Dauer und Rückzahlung, bis hin zur gesamten Tilgung sowie der Nutzung von unterschiedlichen Fördermöglichkeiten. Welche Bank bieten mir den richtigen Weg und welche Produkte kann ich sinnvoll in einer Finanzierung einbinden ?Kaufen oder Bauen
Der Einstieg in die passende Finanzierung beginnt mit der Berechnung, was Sie sich als Kunde heute und in Zukunft leisten können. Kaufentscheidungen sollten nicht allein auf vermeintlich „nie“ wiederkehrende Chancen und Gelegenheiten zurückgeführt werden.
Die Entscheidung, welche der über 300 Banken für Sie in Frage kommt, hängt von vielen Voraussetzungen ab. Die anscheinend günstigste Kondition ist nicht unbedingt die alleinige Basis für eine Entscheidung.
Sie sollten sich daher die Frage stellen, auf was Sie in der gesamten Finanzierungszeit Wert legen und welche Bedingungen heute und morgen für Sie erfüllt sein müssen? Das wird die Grundlage für unsere Zusammenarbeit sein, um die richtige und passende Finanzierung für Sie zu finden.
Somit haben Sie die Möglichkeit, über uns auf alle verfügbaren Banken zuzugreifen und können sich damit die einzelnen oft zeitraubenden Gespräche sparen.
Modernisierung und Sanierung
Die Modernisierung und Anpassung des bestehenden Wohnraumes sowie die Sanierung eines Objektes sollten in ihre jeweiligen Einzelbausteine unterteilt werden, um neben normalen Darlehen auch Fördermöglichkeiten zu prüfen.
Wichtig dabei ist, Ihr Vorhaben detailliert zu definieren und nach unterschiedlichen Aktivitäten zu trennen. So kann der grundsätzliche Kauf mit der einher gehenden Renovierung und Sanierung unterteilt, mit Fördermöglichkeiten begleitet und zwischen Werterhaltung und Werterhöhung unterschieden werden. Denn eine Werterhöhung erlaubt, die Immobilien an „Wert zu erhöhen“, sprich den Beleihungsauslauf einer Immobilie zu erweitern, z.B. Ausbau des Daches.
Somit verlangt die optimale Finanzierung vorab die Planung und Visualisierung Ihres Vorhabens.
Anschlussfinanzierung
Mit der Anschlussfinanzierung haben Sie die erste Etappe im Rahmen der Rückzahlung hinter sich gebracht. Nun kommt die Entscheidung über den weiteren Verlauf der Finanzierung.
Wieder gilt es, den richtigen und für Sie passenden Weg zu finden. Denn wenn die vereinbarte Vertragslaufzeit für beide Parteien abgelaufen ist, können Sie sich als Kunde neu entscheiden, ob Sie mit Ihrer Bank den Finanzierungsverlauf weiter fortsetzen, sich frühzeitig bei Ihrer oder einer neuen Bank den Anschlusszins sichern oder im hier und jetzt zu einer anderen Bank umsteigen.
- Prolongation
Mit der Prolongation wird die Finanzierung bei der aktuellen Bank fortgesetzt und mit den aktuellen Zinssituationen für den nächsten Zeitraum vertraglich festgelegt. Auf der einen Seite bequem, da keine Änderungen des Grundbuches erforderlich ist, jedoch in der Kondition nicht unbedingt immer die beste Variante.
- Forward-Darlehen
Mit dieser Darlehensform haben Sie die Möglichkeit, sich günstige Konditionen im hier und jetzt bis zu fünf Jahre im Voraus zu sichern. Je kürzer die Vorlaufzeit, desto umfangreicher sind die Angebote der Banken. Sollte das Forward-Darlehen bei der aktuellen Bank bestehend, so ist das eine Prolongation. Wird es eine andere Bank, so sprechen wir von einer Umschuldung.
- Umschuldung
Die Umschuldung verlangt die Bonitätsprüfung bei einer neuen Bank und wird Kosten im Bereich Grundbuch und Notar nach sich ziehen. Jedoch lohnt der Vergleich, um nach Kosten doch eine attraktivere Finanzierung für den nächsten Zeitraum zu sichern.
Mit der Anschlussfinanzierung haben Sie die erste Etappe im Rahmen der Rückzahlung hinter sich gebracht. Nun kommt die Entscheidung über den weiteren Verlauf der Finanzierung.
Wieder gilt es, den richtigen und für Sie passenden Weg zu finden. Denn wenn die vereinbarte Vertragslaufzeit für beide Parteien abgelaufen ist, können Sie sich als Kunde neu entscheiden, ob Sie mit Ihrer Bank den Finanzierungsverlauf weiter fortsetzen, sich frühzeitig bei Ihrer oder einer neuen Bank den Anschlusszins sichern oder im hier und jetzt zu einer anderen Bank umsteigen.
Kaufen oder Bauen
Der Einstieg in die passende Finanzierung beginnt mit der Berechnung, was Sie sich als Kunde heute und in Zukunft leisten können. Kaufentscheidungen sollten nicht allein auf vermeintlich „nie“ wiederkehrende Chancen und Gelegenheiten zurückgeführt werden.
Die Entscheidung, welche der über 300 Banken für Sie in Frage kommt, hängt von vielen Voraussetzungen ab. Die anscheinend günstigste Kondition ist nicht unbedingt die alleinige Basis für eine Entscheidung.
Sie sollten sich daher die Frage stellen, auf was Sie in der gesamten Finanzierungszeit Wert legen und welche Bedingungen heute und morgen für Sie erfüllt sein müssen? Das wird die Grundlage für unsere Zusammenarbeit sein, um die richtige und passende Finanzierung für Sie zu finden.
Somit haben Sie die Möglichkeit, über uns auf alle verfügbaren Banken zuzugreifen und können sich damit die einzelnen oft zeitraubenden Gespräche sparen.
Modernisierung und Sanierung
Die Modernisierung und Anpassung des bestehenden Wohnraumes sowie die Sanierung eines Objektes sollten in ihre jeweiligen Einzelbausteine unterteilt werden, um neben normalen Darlehen auch Fördermöglichkeiten zu prüfen.
Wichtig dabei ist, Ihr Vorhaben detailliert zu definieren und nach unterschiedlichen Aktivitäten zu trennen. So kann der grundsätzliche Kauf mit der einher gehenden Renovierung und Sanierung unterteilt, mit Fördermöglichkeiten begleitet und zwischen Werterhaltung und Werterhöhung unterschieden werden. Denn eine Werterhöhung erlaubt, die Immobilien an „Wert zu erhöhen“, sprich den Beleihungsauslauf einer Immobilie zu erweitern, z.B. Ausbau des Daches.
Somit verlangt die optimale Finanzierung vorab die Planung und Visualisierung Ihres Vorhabens.
Anschlussfinanzierung
Mit der Anschlussfinanzierung haben Sie die erste Etappe im Rahmen der Rückzahlung hinter sich gebracht. Nun kommt die Entscheidung über den weiteren Verlauf der Finanzierung.
Wieder gilt es, den richtigen und für Sie passenden Weg zu finden. Denn wenn die vereinbarte Vertragslaufzeit für beide Parteien abgelaufen ist, können Sie sich als Kunde neu entscheiden, ob Sie mit Ihrer Bank den Finanzierungsverlauf weiter fortsetzen, sich frühzeitig bei Ihrer oder einer neuen Bank den Anschlusszins sichern oder im hier und jetzt zu einer anderen Bank umsteigen.
- Prolongation
Mit der Prolongation wird die Finanzierung bei der aktuellen Bank fortgesetzt und mit den aktuellen Zinssituationen für den nächsten Zeitraum vertraglich festgelegt. Auf der einen Seite bequem, da keine Änderungen des Grundbuches erforderlich ist, jedoch in der Kondition nicht unbedingt immer die beste Variante.
- Forward-Darlehen
Mit dieser Darlehensform haben Sie die Möglichkeit, sich günstige Konditionen im hier und jetzt bis zu fünf Jahre im Voraus zu sichern. Je kürzer die Vorlaufzeit, desto umfangreicher sind die Angebote der Banken. Sollte das Forward-Darlehen bei der aktuellen Bank bestehend, so ist das eine Prolongation. Wird es eine andere Bank, so sprechen wir von einer Umschuldung.
- Umschuldung
Die Umschuldung verlangt die Bonitätsprüfung bei einer neuen Bank und wird Kosten im Bereich Grundbuch und Notar nach sich ziehen. Jedoch lohnt der Vergleich, um nach Kosten doch eine attraktivere Finanzierung für den nächsten Zeitraum zu sichern.
Mit der Anschlussfinanzierung haben Sie die erste Etappe im Rahmen der Rückzahlung hinter sich gebracht. Nun kommt die Entscheidung über den weiteren Verlauf der Finanzierung.
Wieder gilt es, den richtigen und für Sie passenden Weg zu finden. Denn wenn die vereinbarte Vertragslaufzeit für beide Parteien abgelaufen ist, können Sie sich als Kunde neu entscheiden, ob Sie mit Ihrer Bank den Finanzierungsverlauf weiter fortsetzen, sich frühzeitig bei Ihrer oder einer neuen Bank den Anschlusszins sichern oder im hier und jetzt zu einer anderen Bank umsteigen.